家賃払い続けるのってもったいなから、マンションを買おうかな！
ちょっと待て
軽い考えだと後悔するかもしれんぞ
でも、同じお金払うなら、ローン払って将来的に自分のものになったほうが良くない？
マンションを買うのはそんなに単純なことではないんじゃ
こんにちは、エンジンのある暮らしのSHです
今回はマンションの賃貸か購入で迷っている方に向けたアドバイス記事です
それではいきましょう！
このブログの管理人は、実際に23歳の時にマンションを購入し、26歳の時にマンションの売却を完了しています
マンションは買うべきか？
マンションの賃貸か購入で迷っているあなた
この難しい問題を解決するために、今回は確認すべき6項目を解説します
管理人の経験をもとに的確な答えにあなたを導きたいと思います
「どうせお金を払うなら購入の方が絶対にいい！」
と言う方はいますが、そんな簡単に片付けられる問題ではありません
この記事を読んで「おうち」への考えを改めて、少し勉強をしてみてください
きっと、迷いがなくなると思いますよ
マンションの賃貸と購入で迷ったら賃貸
管理人は新卒入社8ヶ月目に横浜の新築マンションを購入しました
その経験に加えてその後に勉強した知識を踏まえて今回の記事を書いています
「ローンの返済額と賃料が同じだから、マンションを買っちゃおう」
と言うのは安易すぎる考えです
これで買ってしまったら後悔します！
本当に返済額と賃料が同じならいいかもしれませんが、購入すると返済額の他にもにかかってくるお金があります
購入のメリットとデメリットをぞれぞれ3つずつみていくことで購入の判断ができるようになります
それではいきましょう！
マンション購入のメリット
マンションの購入のメリットはもちろんあります
それは下記の通りです
- 資産となる物件がある
- 部屋を自由にいじれる
- 人気マンションにいち早く住める
資産となる物件がある
資産性がある物件はあります
資産性があるとは…買った時の値段以上の値段で売却できるか、買った値段から値落ちのしない物件です
こういった物件を購入できるのであれば、マンションを買うことをおすすめします
ただ、こういった物件を見極めることができるのは不動産について勉強した人でないとできません
おそらく、不動産関係の仕事をしている人でもそれを見極めることは難しいでしょう
資産性のない物件を買うと、いざお金がなくなった時にマンションを売却しても、ローンを完済できずに返済が続く可能性があります
これは非常に高いリスクであって、できれば避けたいものです
賃貸なら解約して安い物件に住み替えることも容易です
部屋を自由にいじれる
購入すれば自分の好きなように壁に穴を開けることもできますし、壁紙を張り替えることもできます
リフォームだって可能です
賃貸の場合、借り始めた時と同様の状態で返す必要が基本的にありますし、もし大きく汚損していれば追加で費用を払う必要もあります
人気マンションにいち早く住める
都内の人気のある物件は貸しに出されることが少ないですが、もし購入できれば住むことができます
そういったマンションは資産性も高いので完売までのスピードも非常に早いです
貸しに出されるケースもありますが、人気マンションであれば借りられるまでのスピードも非常に早いのでなかなか住むことはできません
それに賃料も非常にお高いです…
マンション購入のデメリット
購入のデメリットは下記の通りです
- ローン返済以外にもお金がかかる
- 資産性のあるマンションを選べない
- 住み替えが容易でない
ローン返済以外にもお金がかかる
ローン返済以外にもさまざまなお金がかかります
これは購入時に多大な初期費用がかかるだけではなく、毎年かかってくるものもあります
賃料とローン返済額が同じなら購入した方がいいと言われても、他のお金が必要になることを忘れてはいけません
資産性があるマンションを選べない
資産性があるマンションを選べれば、返済ができなくなっても少しは安心ですが、資産性がなければ非常に困難な状況に陥ります
資産性があると思っていても、そうでない場合が大半です
優秀な大家さんでない限り簡単に判断はできません
また、自然災害に見舞われて大幅に物件の価値を失うこともあります
住み替えが気軽でない
購入してずっとそのマンションで暮らしていくと決めても、物件はどんどんと古くなっていきます
古くなっていけば、それを修繕するための費用もかかってきます
賃貸なら新しいマンションへ住み替えることは容易です
また、隣人のトラブルもあるかもしれません
そういった時も気軽に住み替えはできません
家族構成も予定と変わったり、子供が巣立った後に部屋が有り余っている…なんてことも考えられます
マンションを購入すべき人
購入すべき人は次のような人たちです
- 部屋を壊す勢いでいじりたい人
- 資産性を見分けられる人
- お金が有り余っている人
部屋を壊す勢いでいじりたい人
部屋を壊す勢いでいじりたい人、リフォームをしたい人は買ってもいいと思います
その物件の土地がとにかく気に入っていて、そこに住み続けたい
でも経年劣化しているマンションしかないからその物件を買ってリフォームして住もうといった考えの人たちですね
資産性を見分けられる人
大家さんとして成功している人や、大家さんの知り合いからアドバイスをもらえる人は買ってもいいです
大家さんをしていてもうまくいっていない人も多いので注意です
ですので、そんなに簡単に不動産は扱えないと言うことです
不動産屋やデベロッパーから見れば、私たちのような素人はカモなのかもしれません
お金が有り余っている人
お金が有り余っていて、現金一括でマンションを買ってみたい人も購入することはありです
ローンを残さなければ、売る時も気軽に売り払えます
お金が有り余っているのであれば、そのマンションが気に入らなくてすぐに売却して損をしても痛手にはならないはずです
ただ、お金が有り余っているのであれば、もっと賢い使い方をしてお金が増えるものを買った方がいいですけどね
マンションの購入判断は勉強してから
夢の一つであるマイホームですが、賃貸という選択も堅実な判断です
特にライフスタイルが定まっていない人は賃貸に住むべきですし、新しいところに住み続けたい人は賃貸しか選択肢はありません
毎月の金額だけで判断してはダメです！
購入を検討している人はある程度勉強してから買うようにしてください
購入するのであれば、絶対安く買いましょう！
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