【経験者直伝】線路沿い物件が高額で売却できるシンプルなコツ！

「線路沿いの物件って売れる？」

「ウチを売ろう」と考えると、「線路沿いだから資産価値下がってる…？」なんて不安がよぎります。

そこで今回は、実際に『線路沿いのマンションを売却した』私がそのリアルをご紹介します。

• そもそも売れるのか？
• 高額で売却できるのか？

こんな疑問を解消できる記事となっていますので、ぜひご覧ください。

線路沿いの物件の売却は価格が下がると思ってしまう理由

慣れてきて、日常となるとあまり気になりませんが、いざ売却を考えて、ネガティブな点を洗い出してみると「電車の音」が気になるものです。

• 音がマイナス評価になりそう
• 線路沿いを気にする人って多そう

それゆえ、「ウチって高く売れないかも」と不安になってしまいます。

事実、マンションを売却する際の確認時事項として「電車の音」を書類に書くことになる

そして、そのことは買い手にも知らされますし、内見では音や振動の確認は入念に行われることになります。

内見するほど物件に興味のある人でも、「音」が気になって断念する人もいます。

線路沿い物件でも高く売却できる？【結果】

ネガティブ情報ばかりで、心配になった方も多いかもしれませんが、安心してください。

線路沿いのマンションは売れた？

買った時よりも高く売れた！

結果からお伝えいたしますと、線路沿いのマンションでも買った時よりも高く売れました！

では、なぜ、ネガティブな部分があるのにも関わらず、高く売れたのでしょうか？

紹介していきます。

線路沿いのマンションでも高額売却できた理由

高く売却できた理由は以下の通りです。

これらの理由から、購入した際の金額よりも100万円以上高い値段で売却することができました。

仮に、いくつか上に挙げた条件が当てはまっていなくても、新築・中古マンションの価格が高騰しているので、思っているよりも高い値段がつくことは十分に考えられます。

ここ10年間における首都圏の「新築マンション価格」と「中古マンション価格」の推移は、以下の通りです。

新築マンションも中古マンションも、新型コロナウイルスが世界的に拡大した2020年においても上昇傾向が見られました。

特徴としては、新築マンションも中古マンションも価格の動き方がほぼ同じ であるという点があります。

新築マンションと中古マンションの値動きが同じになる理由は、一般的に新築マンション価格が高くなると、新築マンションを諦めた人たちが中古マンションを購入するようになるからです。

マンション価格の高騰はいつまで続く？少しでも高く売りたい方は必読
中古：公益財団法人東日本不動産流通機構／新築：不動産流通推進センター

線路沿い物件を売却する方法と高値で売るためのコツ

「高く売れるなら安心」

まだまだ、油断は禁物です。

もし本当に売却を検討しているのでしたら、今すぐすべきことがあります。

今すぐすべきこととは？

物件を査定してもらう

今日この一歩を踏み出せるか踏み出せないかで、数十万円〜数百万円もの損得が発生する可能性があります。

今すぐ無料査定に申し込むべき理由

「不動産は水物」と言われるほど、いつ売れるかを読むことが難しいです。

• 買い手が来るタイミングは読めない
• 買い手のローン審査が長引く場合がある
• 買い手が引っ越したい時期が遅い場合がある

そのため、売却期間に余裕を持たないと、大きな損失が出ます。

• 余裕がなくなり不要な値引きをしてしまう
• 次の住居とのWの支払いをする羽目になる

関連記事プロは教えてくれない！素人の私たちがマンションを高く売る方法

迷っているだけで数百万円も損する

迷っている時間こそが、一番の敵ですので、三井のリハウスでも他の不動産会社でもいいので無料査定に申し込んでみてください。

もし、査定額を聞いて「売らない！」「売りたくない！」となったのであれば、「今回はやめます」と査定に来た営業さんにお伝えください。

無理な勧誘なく「機会があればよろしくお願いいたします」と手を引いていってくれます。

迷ったら大手の不動産会社の無料査定

また、お任せする不動産会社次第で、売却期間が伸びてしまったり、安く売り叩かれたりしてしまい、数十万円から数百万円もの損失が出るのが、不動産の売却です。

その大きな損失を避けるためには、不動産会社選びも大切です。

順位	不動産会社	仲介件数
1位	三井のリハウス	41,183
2位	東急リバブル	28,750
3位	住友不動産販売	38,144

地元密着型の不動産会社もそれなりの強みを持っていますが、持っている販路やリソースを考えると、三井のリハウスなどの大手の不動産会社にお願いするのも、それなりに理にかなっています。

現在の価値を知りたいだけでもOK！

いくら『査定は無料』だとしても抵抗を感じることは理解できます。

• セールストークに乗せられそう
• 無理に勧誘されそう

たしかに、不動産会社からしたら、貴重な商品ですので、「売り出して欲しい」のは本音でしょう。

しかし、大切な住居を無理やり売り出そうとするほど、不動産会社は悪魔ではありません。

• 査定をしたけどやっぱり売らない
• とりあえず今の価値だけ知りたい

これも大いにありです！

»三井のリハウスの無料査定に申し込む
※無料＆60秒カンタン入力！

不動産の売却は時間と知識が成功の秘訣

不動産の売却は人生で何度も経験するものではなく、大抵の人が素人のまま挑むことになります。

なので、早めの行動が大切です。

プロである不動産会社の担当者の言いなりになりがちですが、商品である物件の持ち主である、あなた＝売主が一番力（決定権）を持っています。

折れるところも必要にはなってきますが、わがままを言っても何も問題ありません。

いろいろなプレッシャーに負けずに不動産売却を成功させましょう！

まずは、無料査定で現在の価値を理解するところからです。

»三井のリハウスの無料査定に申し込む
※無料＆60秒カンタン入力！