線路沿いの物件を売却したら買った時よりも高く売れたワケ

こんにちは、エンジンのある暮らしのSHです

今回は「線路沿いのマンションを売ったら買った時より高く売却できた話」をしていきます

「線路沿いで音がするから…」とちょっと弱気になっているあなた！

大丈夫ですよ

読んで自信を持ってください

それではいきましょう！

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線路沿いの物件は売却価格が下がると思われている理由

線路がほぼ横にあると「電車の音」や「電車による振動」が気になりそうですよね

それゆえ、線路沿いの物件は高く売れなさそうと思われています

実際、マンションを売却する際の確認時事項として「電車の音」は書類に書くことになる

そして、そのことは買い手にも知らされますし、内見で音や振動の確認は入念に行われることになります

実際に私が所有し売却したマンションに内見にくる方は、どなたも、ものすごい時間をかけてチェックされていました

線路横のマンションでも高く売却できた理由

では、なぜ線路沿いのマンションにも関わらず、高く売れたのか理由を見ていきましょう

これらの理由から、私が購入した際の金額よりも100万円以上高い値段で売却することができました

仮に、いくつか上に挙げた条件が当てはまっていなくても、マンションの価格が高騰しているので、思ったよりも高い値段がつくことは十分に考えられます

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線路沿いの物件を高く売却する方法とコツ

線路沿いの物件でも高く売る方法はあります

（プロではないので何も補償はできませんがやってみる価値はあるはずです）

早めに不動産会社に無料査定を申し込む

まずは、大手の不動産会社、1社に査定を申し込んでください

実績のある会社が提示してくる査定金額は、価値をしっかりと捉えたものになります

また、売却期間に余裕を持つことで高値で売るチャレンジを長く続けることができます

大手の中でもおすすめは取引件数の多い、三井のリハウス です

さらに、1社だけに依頼することで、他社を気にすることなくゆっくりと話を聞くことができます

結果として、売却の流れをよく理解することができことにつながります

査定額がいいからと、すぐに媒介契約は結ばないこと！

一括査定で複数社に査定依頼をする

1社目に査定額を提示されたら、次は複数社に一括査定を申し込みましょう

イエウールだと簡単に申し込みができます

2段階に分けて査定を依頼する理由は次のとおりです

若干、面倒ですがこれでより高値で売却できることに一歩近づきました

売却時の契約には『一般媒介』と『専任媒介』があります

その違いについては、新築で買った築3年の分譲マンションを高く売却できた理由で詳しく解説しています

関連記事：新築で買った築3年の分譲マンションを高く売却できた理由

査定額+αの金額で販売を開始する

次は査定額+αで販売を開始するという点です

もちろん、査定額のままでもいいですが数十万円でもプラスできたら、売れた際に受け取る金額がその分多くなり嬉しいですよ！

簡単に販売価格を下げない

なかなか売れなくても、担当者の言いなりになってすぐに金額を下げてはいけません

売れなくてヤキモキしていても、買い手は急に現れます

不動産はオンリーワンなので買いたい人が現れれば高くてもすぐに売れてしまうものです

仲介手数料を値切る

最後は仲介手数料の値引きです

売却の際に大きな出費となるのが、仲介手数料です

これを値引くことで少しですが、受け取る金額が増えます

詳しい方法は『三井のリハウスから売却時の仲介手数料値引きを引き出せた理由と方法』をご覧ください

また、高く売る方法をより詳しく知りたい方はプロは教えてくれない！素人の私たちがマンションを高く売る方法をご覧ください

不動産の売却は知識がものを言う

不動産の売却は人生で何度も経験するものではなく、大抵の人が素人のまま挑むことになります

なので、事前に知識を蓄えて挑むことが大切です

プロである不動産会社の担当者の言いなりになりがちですが、売主が現時点での商品の持ち主で一番力を持っています

折れるところも必要にはなってきますが、わがままを言っても何も問題ありません

いろいろなプレッシャーに負けずに不動産売却を成功させましょう！

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