【経験者直伝】線路沿い物件が高額で売却できるシンプルなコツ！

「線路沿いの物件って売れる？」

「ウチを売ろう」と考えると、「線路沿いだから資産価値下がってる…？」なんて不安がよぎります。

そこで今回は、実際に『線路沿いのマンションを売却した』私がそのリアルをご紹介します。

• そもそも売れるのか？
• 高額で売却できるのか？

こんな疑問を解消できる記事となっていますので、ぜひご覧ください。

線路沿いの物件の売却は価格が下がると思ってしまう理由

慣れてきて、日常となるとあまり気になりませんが、いざ売却を考えて、ネガティブな点を洗い出してみると「電車の音」が気になるものです。

• 音がマイナス評価になりそう
• 線路沿いを気にする人って多そう

それゆえ、「ウチって高く売れないかも」と不安になってしまいます。

事実、マンションを売却する際の確認時事項として「電車の音」を書類に書くことになる

そして、そのことは買い手にも知らされますし、内見では音や振動の確認は入念に行われることになります。

内見するほど物件に興味のある人でも、「音」が気になって断念する人もいます。

線路沿い物件でも高く売却できる？【結果】

ネガティブ情報ばかりで、心配になった方も多いかもしれませんが、安心してください。

線路沿いのマンションは売れた？

買った時よりも高く売れた！

結果からお伝えいたしますと、線路沿いのマンションでも買った時よりも高く売れました！

では、なぜ、ネガティブな部分があるのにも関わらず、高く売れたのでしょうか？

紹介していきます。

線路沿いのマンションでも高額売却できた理由

高く売却できた理由は以下の通りです。

これらの理由から、購入した際の金額よりも100万円以上高い値段で売却することができました。

仮に、いくつか上に挙げた条件が当てはまっていなくても、新築・中古マンションの価格が高騰しているので、思ったよりも高い値段がつくことは十分に考えられます。

ここ10年間における首都圏の「新築マンション価格」と「中古マンション価格」の推移は、以下の通りです。

新築マンションも中古マンションも、新型コロナウイルスが世界的に拡大した2020年においても上昇傾向が見られました。

特徴としては、新築マンションも中古マンションも価格の動き方がほぼ同じ であるという点があります。

新築マンションと中古マンションの値動きが同じになる理由は、一般的に新築マンション価格が高くなると、新築マンションを諦めた人たちが中古マンションを購入するようになるからです。

マンション価格の高騰はいつまで続く？少しでも高く売りたい方は必読
中古：公益財団法人東日本不動産流通機構／新築：不動産流通推進センター

線路沿い物件を売却する方法と高値で売るためのコツ

「高く売れるなら安心」

まだまだ、油断は禁物です。

もし本当に売却を検討しているのでしたら、今すぐすべきことがあります。

今すぐすべきこととは？

物件を査定してもらう

今日この一歩を踏み出せるか踏み出せないかで、数十万円〜数百万円もの損得が発生する可能性があります。

今すぐ査定をすべき理由

今すぐ査定をすべき理由はシンプルです。

• 資産価値を知ることで売却する／しないの決断が早期にできる
• すぐに査定をすれば、余裕を持った売却期間が取れる
• 査定価値+αの高額売却にチャレンジできる
• 余裕があれば売れない焦りからくる値引きを抑止できる

一言でまとめると、早めに行動した方が時間や気持ちに余裕があるので高額売却につながるということです。

• もっと早く査定すればよかった
• 全然売れないじゃん！

こう後悔した時点で、あなたは数百万円もの大損をしてしまいます。

「早すぎかも」こう思うぐらいの時期から売却活動をしても大丈夫です。

引き渡し時期は、こちらに優先権があります。

また、不安な点はじっくりと相談することでクリアにしていけます。

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大切なマイホームを高く売るおすすめの不動産会社

「大切にしてきたマイホームだからこそ、信頼できる会社で高く売りたい」

大切なマイホームを売るのであれば、せめてもの『気持ち』をここに表したいですよね。

大切にしてきたマイホームといえども、次のオーナーをこちらが選ぶことは非常に難しいです。

しかし、売却をお願いする不動産会社は選ぶことができます。

そして、数字を見ることで、どの不動産会社が信頼されているのかは簡単に知ることができます。

順位	不動産会社	仲介件数
1位	三井のリハウス	41,183
2位	東急リバブル	28,750
3位	住友不動産販売	38,144

他の不動産会社も検討しましたが、安心感があるという点を最大限考慮して、名前を知っていた、業界最大手の三井のリハウスを通じて売却活動を開始しました。

一括査定サイトはどう？実は厄介！？

一括査定サイトで複数業者から査定をしてもらうのも一つの選択肢ですが、一括査定サイトの厄介な点が『不動産会社からの電話ラッシュ』です。

申し込みをした直後から、『①対応しきれないほど大量の電話』『②名前を聞いたこともない業者からの電話』が査定申し込み後にきます。

しかし、これが三井のリハウスの無料査定なら一切ありません。

また、査定は無料なので、安心してマイホームの評価額を知ることができます。

もし、とりあえず現在の価値のみを知りたいのであれば、「現在の価値が知りたい」と伝えることで、相手も理解してくれて、勧誘などもなくスムーズに話が進みます。

『査定をしたら必ず売却しなければいけない』と言うことは全くありませんので、怖がる必要はありません。

媒介契約を結ぶ不動産会社次第で、売却期間が伸びてしまったり、安く売り叩かれたりしてしまい、数十万円から数百万円もの損失が出るのが、不動産の売却です。

その大きな損失を避けるためにも、まずは一度、マイホームの査定をすることをおすすめします。

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不動産の売却は時間と知識が成功の秘訣

不動産の売却は人生で何度も経験するものではなく、大抵の人が素人のまま挑むことになります。

なので、早めの行動が大切です。

プロである不動産会社の担当者の言いなりになりがちですが、商品である物件の持ち主である、あなた＝売主が一番力（決定権）を持っています。

折れるところも必要にはなってきますが、わがままを言っても何も問題ありません。

いろいろなプレッシャーに負けずに不動産売却を成功させましょう！

まずは、無料査定で現在の価値を理解するところからです。

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