売却

【ブログ】マンションを売却したら儲かった!シンプルで簡単なコツ

09/13/2022

※当ブログでは商品・サービスのリンク先にプロモーションを含みます。ご了承ください。

困ったMan
困ったMan

マンションを高く売りたい…

パーフェクトタイミングじゃな
今なら高く売れる可能性が高いぞ

仙人おやじ
仙人おやじ

マンションの売却で儲けを出したい

購入したマンションの売却を考え始めたとき、この欲望が浮かんできました。

  • ローンを完済できる金額で売りたい
  • 儲けて生活費の足しにしたい
  • お得感があった購入だったと思いたい

思い出の詰まった大切なマイホームですので、良い思い出のまま手放したいものです。

しかし、ネットに情報がなかったり、売却を経験した人が周りにいなかったりと、すべきことがわかりません。

どうしたら、高く売ることができるのでしょうか?

実体験をもとに分かりやすく紹介します。

マンションの売却を決断した理由

困ったMan
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購入したマンションだけど、利便性が下がってきたな

「ずっと所有しているんだろうな」こう思いながら、購入したマンション。

しかし、その気持ちは簡単に打ち砕かれます。

  • 職場まで遠い
  • 治安がよくない
  • 狭い

生活スタイルや同じマンションに住む人が変わったことによって、「ここに住む続けるのが正解なのかな?」と疑問に思い始めたのです。

「引越したいな」

この気持ちが芽生えたことで、思い出のあるマイホームを「手放す」これがほぼ確定事項として物事が進み始めます。

儲かるマンション売却のファーストステップ

困ったMan
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マンションを高く売りたい…

思い出のたくさんあるマイホームですので、所有し続けたい気持ちはありましたが、住居に縛られて、身体や精神を削り続けるのは賢くありません。

そこで軽い気持ちで、名前を聞いたことがあった三井のリハウスの無料査定に申し込んでみました。

  • とてもきれいに住まれていますね
  • いい間取り・立地ですね

翌日に査定に来てくれた方は非常に親切で、営業トークらしい言葉もほとんどなく、安心感がありました。

一通り、部屋を見て査定をしたのち、査定額を聞き驚くことになります。

なんと、購入時よりも200万円近く高い査定額を出してきたのです。

マンションの売却で儲かったのか…?

困ったMan
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いいマンションの売却でした

マンションの売却で儲かったのか?

儲かった!

売却を決意したことで、さまざまな書類に署名や捺印をしていくことになりました。

そして、ネットに掲載するための写真を撮っていただき、本格的に売却活動が始まりました。

すぐに売れたわけではありませんが、4ヶ月ほどで引き渡しまで完了し、初めてのマイホームは他の人のものとなりました。

結果として、2860万円で購入した物件を、2980万円で売却できたので、『儲け』が出たことになります。

マンションの売却で儲かった理由【ブログ】

困ったMan
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タイミングがよかっただけではなく、高く売るコツもあります

どうして儲かったのか?

これを売却後に振り返ると、その理由が見えてきました。

売却で儲けることができた理由

  • すぐに査定に申し込んだ
  • マンション価格が上昇している
  • 不動産会社の選択が良かった

それぞれ詳しく紹介します。

すぐに査定に申し込んだ

査定に申し込むタイミングは早ければ早いほど良いです。

  • 高値売却にチャレンジできる
  • 不要な値引きをしなくてもいい
  • 多くの人に営業ができる

逆に、査定に申し込むタイミングが遅くなればなるほど、損失が出やすくなります。

悩み続けても結果が変わるわけではありません。

『思い立ったが吉日』この言葉の通りです。

すぐに行動しましょう。

マンション価格が上昇している

現在、マンションの価格は上昇しています。

新築マンションの高騰に伴って、中古マンション市場も好況です。

ここ10年間における首都圏の「新築マンション価格」と「中古マンション価格」の推移は、以下の通りです。

首都圏の「新築マンション価格」と「中古マンション価格」の推移

新築マンションも中古マンションも、新型コロナウイルスが世界的に拡大した2020年においても上昇傾向が見られました。

特徴としては、新築マンションも中古マンションも価格の動き方がほぼ同じ であるという点があります。

新築マンションと中古マンションの値動きが同じになる理由は、一般的に新築マンション価格が高くなると、新築マンションを諦めた人たちが中古マンションを購入するようになるからです。

マンション価格の高騰はいつまで続く?少しでも高く売りたい方は必読
中古:公益財団法人東日本不動産流通機構/新築:不動産流通推進センター

不動産会社の選択が良かった

不動産会社の数は驚くほど多いです。

その中から優良な不動産会社を選ぶことは、とても困難です。

しかし、今回選択した三井のリハウスは非常に丁寧で、結果も満足のいくものになりました。

関連記事【経験してわかった】三井のリハウスでマンションを売却すべき理由

大切なマイホームの売却で儲けるためにできること

困ったMan
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信頼できる業者を通して、高く売りたい!

大切にしてきたマイホームだからこそ、信頼できる会社に売りたい

なるべく高く売りたい!

大切なマイホームを売るのであれば、せめてもの『気持ち』をここに表したいですよね。

大切にしてきたマイホームといえども、次のオーナーをこちらが選ぶことは非常に難しいです。

しかし、数字を見ることで、どの会社が信頼されているのかは簡単に知ることができます。

順位不動産会社仲介件数
1位三井のリハウス41,183
2位東急リバブル28,750
3位住友不動産販売38,144
参考:「2022不動産業統計集不動産流通促進センター

他の不動産会社も検討しましたが、安心感があるという点を最大限考慮して、名前を知っていた三井のリハウスを通じて売却活動を開始しました。

三井のリハウスのよかったところ

  • 大手ならではの安心感
  • 豊富なノウハウ
  • 丁寧な説明
  • 圧倒的かつ活発な売却活動

関連記事【経験してわかった】三井のリハウスでマンションを売却すべき理由

一括査定サイトにあって、厄介なのが『不動産会社からの電話ラッシュ』です。

申し込みをした直後から、驚く量の電話が査定申し込み後に一斉にかかってきます。

しかし、これが三井のリハウスの無料査定なら一切ありません。

査定だけで終わってもOK!

また、査定は無料なので、安心してマイホームの評価額を知ることができます。

もし、とりあえず現在の価値のみを知りたいのであれば、「現在の価値が知りたい」と伝えることで、相手も理解してくれて、勧誘などもなくスムーズに話が進みます。

『査定をしたら必ず売却しなければいけない』と言うことは全くありませんので、怖がる必要はありません。

お任せする不動産会社次第で、売却期間が伸びてしまったり安く売り叩かれたりしてしまい、数十万円から数百万円もの損失が出るのが、不動産の売却です。

その大きな損失を避けるためにも、まずは一度、マイホームの査定をすることをおすすめします。

三井のリハウスの無料査定
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【注意】いつマンション価格が下がるかはわからない

困ったMan
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このまま、どんどん値上がっていくなら、住み続けた方が良さそうだけど…?

マンションの値段が上がっている、資料をお見せしましたが、いつ上昇が止まり、下落するかは誰にも読めません。

たとえ、不動産のプロだとしてもです。

不確定な未来を願って待ち続けるのは、損をする可能性もあります。

今の好況の恩恵を受け取るのは簡単ですので、まずは現状の価値をチェックしてみてください。

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迷ったらマンションを売却をすべき理由

困ったMan
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やっぱり、今のマンションに住み続けたほうがいいかな?

「売らずに住み続けるべきか、否か」

最後はここをクリアにしていきます。

もし、「売ろう」と考えた理由が次のものなら、売るべきです。

売ろうと考えたきっかけ

  • より利便性のいい環境に住みたい
  • マンション価格が高騰してるうちに売りたい
  • こんなに広い(狭い)マンションはいらない

実際に引っ越して実感していますが、勤務地やよく行く場所の近くに住むことは幸福度が爆上がりします。

今のマンションの利便性や住み心地に疑問を持っているのであれば、売却をすべきです!

特に、移動時間、通勤時間が長いのは心身ともに疲弊するのでいいことがありません。

ボーナスステージに入っていると言っても過言ではないほどの、マンションの価格が上がっている、この好況を逃すべきではありません。

マンションを賃貸に出すのはリスクが高い

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売らずに、賃貸に出すのはどう?

「賃貸に出すって言うのも一つの手だよな」私も考えましたが、非常に危険です。

素人が簡単に稼げるほど、不動産の運用は甘いものではありません。

賃貸マンションにするリスク

  • 賃貸人が入居中は利益が出る計算になるかもしれないが、数ヶ月空室になったらものすごい損害となる
  • 賃貸用のローンは、住宅ローンより金利が高い

それなら、売却して利益が出た方が素人的には安全です。

マンションの売却で儲かるには資産価値を知ることから

売却しようと思っても、「ローンが残ってしまうのではないか?」などの心配ごとは尽きないかもしれません。

しかし、一人で悩んでいても、査定をしてみないとわからないことばかりです。

ものすごく価格が上がっている物件かもしれないのに、悩んでいたばっかりに、好気を逃すなんてことをしたらもったいないですよね?

もし、無料査定をして、希望以上の金額でなく、「売らない」と判断したのであれば不動産屋は手を引いていきます。

たとえ、その判断が、媒介契約を結んで、売却活動中だったとしてもです。

なので、そこまで怖がる必要はありません。

まずは、無料査定という最初の一歩が必要です。

それでも不安で、「騙されたくない!」という方は私の経験をもとにプロは教えてくれない!素人の私たちがマンションを高く売る方法をまとめましたので、ぜひご覧ください。

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