売却

【実録ブログ】なぜ分譲から賃貸に住み替えてよかったのか…?

03/23/2024

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困ったMan
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購入した分譲マンションから賃貸に住み替える人っている…?

もちろんいるぞ

仙人おやじ
仙人おやじ

マンション買ったけど、住み替えたいな…

購入してから2年が経とうとしている頃、こんな思いが湧いてきました。

  • 新居に合わせて家具・家電を一新
  • 休みの日は徹底的に掃除
  • 積極的に友達を招待

思い入れのあるマイホームですので、他のものにはない特別な愛着を持ってることは、言うまでもありません。

しかし、購入から2年が過ぎた頃に「引っ越したい欲」が大きくなり「住み替えること」を本気で考え始めます。

分譲マンションを所有していた人が、賃貸マンションに住み替えても満足できるものなのでしょうか…?

実経験をもとに紹介していきます。

購入した分譲マンションから賃貸への住み替えを決断した理由

困ったMan
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住み替えようかな…

マイホームいいな

友人から言われるたびに、「マンションを買ってよかった」と嬉しさを噛み締めていました。

『いろんな思い出があること』『いろんな人と過ごしたこと』『唯一無二の自分の城であること』これがマイホームの醍醐味であることは、所有しているあなたにもお分かりいただけると思います。

「ずっと所有しているんだろうな」こう思いながら購入したマンション。

しかし、その思いは2年で変わります。

  • 職場まで遠くなった
  • 狭い
  • 新生活を始めたい

生活スタイルが変わったことによって、「ここに住む続けるのが正解なのかな?」と疑問に思い始めたのです。

「マンション売るのもありか…」こんな考えになってきたとき、初めて『売却』の二文字が頭の中に浮かびました。

しかし、「思い入れのあるマイホームを売る」どこか後ろめたさを感じている自分がいたことも事実です。

分譲マンションから賃貸に住み替える決断後にすぐにしたこと

困ったMan
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住み替える前に何をすべきだろう?

「賃貸に出す」「セカンドハウスとして所有し続ける」「このまま住み続ける」

初めてのマイホームを所有し続けるために、いろいろ悩みましたが、リスクが高かったり、無駄が多くなったりと、いい手段はありませんでした。

こうなったら『売却』以外の選択肢はありません。

不動産会社について調べた後、まずは名前を聞いたことがあった三井のリハウスの無料査定に申し込むことにしました。

申し込みは、WEB上でほんの数分ほどで完了してしまい、「意外と呆気ないな」と思ったことを覚えています。

  • とてもきれいに住まれていますね
  • いい間取り・立地ですね

翌日、査定に来てくれた方は非常に親切で、営業トークらしい言葉もほとんどなく、安心感がありました。

そして、査定額を聞き、驚くことになります。

なんと、購入時よりも200万円近く高い査定額を提示されたのです。

マイホームとの別れはツラいけど売却を決意

困ったMan
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手放したくないけど、他の手段はないからな…

購入時より200万円近く上昇した査定額のせいで、判断が鈍りそうでしたが、その金額で売れることが決まったわけではありません。

一度冷静になって考えると、「本当に売っていのか?」「後悔しない?」と後ろ髪を引かれます。

しかし、「住み替えたい」この気持ちは変わりませんでした。

マイホームを売ろう

数日悩んだのち、『売却』を決断しました。

寂しいけど分譲マンションから賃貸に住み替えてよかった理由【ブログ】

困ったMan
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寂しいけど、いざ売却すると、気持ちがラクになった

売却を決断したことを不動産会社に伝えると、さまざまな書類に署名や捺印をしていくことになります。

そして、最後にネットに掲載するための写真を撮っていただくと、本格的に売却活動が始まります。

すぐに売れたわけではありませんが、開始から4ヶ月ほどで引き渡しまで完了し、初めてのマイホームは他の人のものとなりました。

最初こそ、喪失感はありましたが、新たな生活が始まるワクワク感や売却のメリットを感じたことで、その喪失感による溝は埋まっていきました。

住み替えてよかった!

  • 抱えていた不満から解放される
  • マンションが高く売れた
  • 新たな生活をスタートできる
  • 所有にこだわるマインドを捨てられた
  • 通勤の短時間化

特に、ライフスタイルの変化に応じて、住居を手軽に変えられる点は大きなメリットです。

住む人数が変化したとき、最適な住む場所が変化したとき、引っ越したくなったとき…など、人生や考え方はどんどんと変化していくので、『一つの場所に縛られない』メリット非常に大きいです。

極論、物件の所有(売買)でも、それを叶えることはできますが、賃貸を契約するよりも圧倒的に時間がかかりますので、手軽さが全く違います。

また、新築物件だとしても、年月を重なればどんどんと古くなっていきます。

古くなっていくマイホームを綺麗にしながら歳を重ねていくのも魅力的ですが、設備の新しい築浅の賃貸に住みかえていく素晴らしさは、それを上回ります。

誰でもできる「マイホームが高く売れる」コツ

困ったMan
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できるだけ、高く売りたい!

大切にしてきたマイホームを売るのであれば、高く売りたい

いくら欲のない人でも、必ずこの思いは湧いてきます。

その思いを叶えるたった一つの簡単なコツは、『今すぐ無料査定に申し込む』です。

今すぐ無料査定に申し込むべき理由

「不動産は水物」と言われるほど、いつ売れるかを読むことが難しいです。

  • 買い手が来るタイミングは読めない
  • 買い手のローン審査が長引く場合がある
  • 買い手が引っ越したい時期が遅い場合がある

そのため、売却期間に余裕を持たないと、大きな損失が出ます。

  • 余裕がなくなり不要な値引きをしてしまう
  • 次の住居とのWの支払いをする羽目になる

関連記事プロは教えてくれない!素人の私たちがマンションを高く売る方法

迷っているだけで数百万円も損する

迷っている時間こそが、一番の敵ですので、三井のリハウスでも付き合いのある不動産会社でもいいので無料査定に申し込んでみてください。

もし、査定額を聞いて「売らない!」「売りたくない!」となったのであれば、「今回はやめます」と査定に来た営業さんにお伝えください。

無理な勧誘なく「機会があればよろしくお願いいたします。」と手を引いていってくれます。

迷ったら大手の不動産会社の無料査定

また、お任せする不動産会社次第で、売却期間が伸びてしまったり安く売り叩かれたりしてしまい、数十万円から数百万円もの損失が出るのが、不動産の売却です。

その大きな損失を避けるためには、不動産会社選びも大切です。

地元密着型の不動産会社もそれなりの強みを持っていますが、持っている販路やリソースを考えると、三井のリハウスなどの大手の不動産会社にお願いするのがおすすめです。

三井のリハウスのよかったところ

  • 圧倒的かつ活発な売却活動
  • 豊富なノウハウ
  • 大手ならではの安心感
  • 丁寧な説明

関連記事【経験してわかった】三井のリハウスでマンションを売却すべき理由

順位不動産会社仲介件数
1位三井のリハウス41,183
2位東急リバブル28,750
3位住友不動産販売38,144
参考:「2022不動産業統計集不動産流通促進センター

「仲介手数料無料」には注意!

不動産の売却について調べ始めると、「仲介手数料無料」の不動産会社が出てきます。

売主の出費となる仲介手数料が無料になるのは魅力的ですが、気をつけるべきものでもあります。

というのも、「仲介手数料無料」という魅力的な提示をすることで、物件を囲い込むことができ、他社の入る隙をなくすことができます。

その結果、なかなか売れなかったり、適切な価格で売り出してくれなかったりします。

それを防ぐためにも、圧倒的な取引実績とノウハウに基づいた売却価格を提示してくれて、活発な売却活動をしてくれる三井のリハウスはおすすめです。

現在の価値を知りたいだけでもOK!

いくら『査定は無料』だとしても抵抗を感じることは理解できます。

  • セールストークに乗せられそう
  • 無理に勧誘されそう

たしかに、不動産会社からしたら、貴重な商品ですので、「売り出して欲しい」のは本音でしょう。

しかし、大切な住居を無理やり売り出そうとするほど、不動産会社は悪魔ではありません。

  • 査定をしたけどやっぱり売らない
  • とりあえず今の価値だけ知りたい

これも大いにありです!

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査定だけでもOK!完全無料です。

実は一括査定サイトが厄介な理由

困ったMan
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一括査定サイトじゃダメ?

一括査定サイトで複数業者から査定をしてもらうのも一つの選択肢ですが、一括査定サイトの厄介な点が『不動産会社からの電話ラッシュ』です。

申し込みをした直後から、『①対応しきれないほど大量の電話』『②名前を聞いたこともない業者からの電話』が査定申し込み後にきます。

さらに、不動産会社によって、査定額はほとんど変わりません。

  • 車の売却と異なって、複数業者で競争して値段が上がっていくものではない
  • 査定額が出たところで、その額で売れることが決まったワケでもない

これらの理由から、一括査定にはそれほど旨味がありません。

中古マンションでも資産価値は下がらない?

困ったMan
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中古マンションだけど、価値は下がってない?

中古マンションは価値が下がってしまうイメージですが、昨今は状況が違います。

というのも、新築マンションの高騰で、中古マンション市場も好況だからです。

ここ10年間における首都圏の「新築マンション価格」と「中古マンション価格」の推移は、以下の通りです。

新築マンションも中古マンションも、新型コロナウイルスが世界的に拡大した2020年においても上昇傾向が見られました。

特徴としては、新築マンションも中古マンションも価格の動き方がほぼ同じ であるという点があります。

新築マンションと中古マンションの値動きが同じになる理由は、一般的に新築マンション価格が高くなると、新築マンションを諦めた人たちが中古マンションを購入するようになるからです。

マンション価格の高騰はいつまで続く?少しでも高く売りたい方は必読
中古:公益財団法人東日本不動産流通機構/新築:不動産流通推進センター

チャンスを逃すのか生かすかはあなたの決断次第!

困ったMan
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マンションの価格が上がっているみたいだけど、まだ値上がっていくなら、住み続けた方が良いかな…?

現在、新築のみならず、中古のマンションの値段が上がっています。

しかし、いつ上昇が止まり、下落するかは誰にも読めません。

たとえ、不動産のプロだとしてもです。

不確定な未来を願って待ち続ける場合は、損をする可能性も含んでいることを忘れないようにしてください。

今の好況の恩恵を受け取るのは簡単ですので、まずは現状の価値をチェックしてみてください。

好況な今、売却しないでチャンスを逃すのはもったいない

困ったMan
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手放す勇気がなかなか湧かない…

「マイホームを手放す勇気が湧かない」この気持ちは痛いほどわかります。

ただ、引き伸ばせば伸ばすほど得られるメリットやチャンスをどんどんと逃していくことになります。

チャンスを逃してしまう

  • セーブできたお金を失ったり
  • 高く売れるチャンスを逃したり
  • 不満によるストレスが解消できなかったり

マイホームは唯一無二ですが、今は視野が狭いだけで、もっと適した住居は必ず存在します。

寂しい面もありますが、一度手放すことで見える世界は素晴らしいものです。

そして、思ってもいなかったストレスや重荷が「スッ」と消えていきます。

さらに、ワクワクする日々を手に入れることができます!

マンション価格が下落する前に売却して賃貸に住み替えるのが吉

困ったMan
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とにかく何か行動しないとだね!

今現在、購入したマンションで後悔しているのであれば、チャンスです。

このタイミングで、よりいい家に引っ越すこともできますし、高額で家を売却できる可能性が高いからです。

安く買って高く売る。

基本中の基本ですよね。

このチャンスを活かして、新たな地、新たな経験をしてみるのもおすすめです!

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