購入した分譲マンションから賃貸に住み替える人っている…？
もちろんいるぞ
「マンション買ったけど、住み替えたいな…」
購入した人にしかわからない、大きな悩みです。
- せっかく買ったのにな
- でも引っ越したい
どうするべきでしょうか？
そんな悩みを解決すべく、『引っ越すべきなのか？』を実体験をもとに紹介していきます。
購入した分譲マンションから賃貸への住み替えを決断した理由
住み替えようかな…
住み替えを決断した理由とは…？
生活スタイルが変わった＆高く売れそうだったから！
一つ目の理由として、生活スタイルが変わったことがあげられます。
異動で家と職場の距離が遠くなったり、よく遊びにいく地域が変わったりしました。
移動時間ほど、無駄な時間はありません。
特に、職場との距離が遠ければ遠いほど、日々のストレスは大きくなります。
それを解消すべく、引っ越しが視野に入ってきました。
二つ目の理由は、高く売れそうだったからです。
不動産価格の高騰が続いており、三井のリハウス
で査定したところ、購入したマンションも買った時よりも高く売れそうな見込みがありました。
さらに高くなっていく可能性もありますが、下がる可能性もあります。
『高く売って、引っ越しも叶える』
両方を叶えるには、ベストなタイミングでした。
賃貸へ住み替えは後悔しないのか？
後悔はしない？
「後悔はしたくない」
これが引っ越しに踏み切れない最も大きな要因かもしれません。
しかし、「引っ越したい」この気持ちがあるのであれば、後悔はしません！
正直、引っ越してからの方が幸福度や満足度は高かったです。
- より新しいマンションに住める
- 移動時間が短くなる
- 憧れの地域に住める
加えて、購入したマンションが高く売れたこともあるかもしれません…😂
分譲マンションから賃貸に住み替える決断後にすぐにしたこと
住み替える前に何をすべきだろう？
住み替えを決断したらすぐにすべきこと
無料査定をしてもらう
売却するのであれば、無料査定が最初の一歩です。
そして、査定をしてもらう時期は、なるべく早い方が『損』が少なくなります。
今このタイミングが一番とも言えます！
売れないととにかく焦ります。
その結果、本来は必要なかった値引きをしてしまったり、次の住居の賃貸料と購入したマンションのローンの支払いという大きな出費をWでする必要が出てきたりします。
この『大損』を避けるためにも、早めに無料査定をして、売る準備をしましょう。
査定は無料ですし、売れる前であれば、売却はいつでも止めることはできますので、リスクはありません。
購入したマンションを所有し続けながら賃貸に引っ越すのはどう？
- 賃貸に出す
- セカンドハウスとして所有し続ける
- このまま住み続ける
購入したマンションを、所有し続ける方法はいくつかあります。
しかし、それほどまでして、所有し続けたいものでしょうか？
- 維持費がかかる
- 古くなっていく
- 使用率は低い
多くのデメリットがあり、適切とは言えません。
売却でおすすめの不動産会社
売却をお任せする不動産会社次第では、売却期間が伸びてしまったり、安く売り叩かれたりしてしまい、数十万円から数百万円もの損失が出ます。
その大きな損失を避けるためには、不動産会社選びが大切です。
地元密着型の不動産会社もそれなりの強みを持っていますが、持っている販路やリソースを考えると、三井のリハウス
などの大手の不動産会社にお願いするのがおすすめかつ安心です。
三井のリハウスのよかったところ
- 圧倒的かつ活発な売却活動
- 豊富なノウハウ
- 大手ならではの安心感
- 丁寧な説明
| 順位 | 不動産会社 | 仲介件数 |
|---|---|---|
| 1位 | 三井のリハウス | 41,183 |
| 2位 | 東急リバブル | 28,750 |
| 3位 | 住友不動産販売 | 38,144 |
「仲介手数料無料」には注意！
不動産の売却について調べ始めると、「仲介手数料無料」の不動産会社が出てきます。
売主の出費となる仲介手数料が無料になるのは魅力的ですが、気をつけるべきものでもあります。
というのも、「仲介手数料無料」という魅力的な提示をすることで、物件を囲い込むことができ、他社の入る隙をなくすことができます。
その結果、なかなか売れなかったり、適切な価格で売り出してくれなかったりします。
それを防ぐためにも、圧倒的な取引実績とノウハウに基づいた売却価格を提示してくれて、活発な売却活動をしてくれる三井のリハウスがおすすめです。
現在の価値を知りたいだけでもOK！
いくら『査定は無料』だとしても抵抗を感じることは理解できます。
- セールストークに乗せられそう
- 無理に勧誘されそう
たしかに、不動産会社からしたら、貴重な商品ですので、「売り出して欲しい」のは本音でしょう。
しかし、大切な住居を無理やり売り出そうとするほど、不動産会社は悪魔ではありません。
- 査定をしたけどやっぱり売らない
- とりあえず今の価値だけ知りたい
これも大いにありです！
実は一括査定サイトが厄介な理由
一括査定サイトじゃダメ？
一括査定サイトで複数業者から査定をしてもらうのも一つの選択肢ですが、一括査定サイトの厄介な点が『不動産会社からの電話ラッシュ』です。
申し込みをした直後から、『①対応しきれないほど大量の電話』『②名前を聞いたこともない業者からの電話』が査定申し込み後にきます。
さらに、不動産会社によって、査定額はほとんど変わりません。
- 車の売却と異なって、複数業者で競争して値段が上がっていくものではない
- 査定額が出たところで、その額で売れることが決まったワケでもない
これらの理由から、一括査定にはそれほど旨味がありません。
中古マンションは資産価値（売却額）が下がる？
中古マンションだけど、価値は下がってない？
中古マンションは価値が下がってしまうイメージですが、昨今は状況が違います。
というのも、新築マンションの高騰で、中古マンション市場も好況だからです。
ここ10年間における首都圏の「新築マンション価格」と「中古マンション価格」の推移は、以下の通りです。
新築マンションも中古マンションも、新型コロナウイルスが世界的に拡大した2020年においても上昇傾向が見られました。
特徴としては、新築マンションも中古マンションも価格の動き方がほぼ同じ であるという点があります。
新築マンションと中古マンションの値動きが同じになる理由は、一般的に新築マンション価格が高くなると、新築マンションを諦めた人たちが中古マンションを購入するようになるからです。
マンション価格の高騰はいつまで続く？少しでも高く売りたい方は必読
中古：公益財団法人東日本不動産流通機構／新築：不動産流通推進センター
売却しないで損をするのはもったいない
手放す勇気がなかなか湧かない…
「マイホームを手放す勇気が湧かない」この気持ちは痛いほどわかります。
ただ、引き伸ばせば伸ばすほど得られるメリットやチャンスをどんどんと逃していくことになります。
大損してしまうかも…
- セーブできたお金を失ったり
- 高く売れるチャンスを逃したり
- 不満によるストレスが解消できなかったり
マイホームは唯一無二ですが、今は視野が狭いだけで、もっと適した住居は必ず存在します。
寂しい面もありますが、一度手放すことで見える世界は素晴らしいものです。
そして、思ってもいなかったストレスや重荷が「スッ」と消えていきます。
さらに、ワクワクする日々を手に入れることができます！
マンション価格が下落する前に売却して賃貸に住み替えるのが吉
とにかく何か行動しないとだね！
今現在、購入したマンションで後悔しているのであれば、チャンスです。
このタイミングで、よりいい家に引っ越すこともできますし、高額で家を売却できる可能性が高いからです。
安く買って高く売る。
基本中の基本ですよね。
このチャンスを活かして、新たな地、新たな経験をしてみるのもおすすめです！
無料かつ安心の三井のリハウスの査定で、新たなスタートを切りましょう！