新築で買ったマンションって高く売れないよね…？
そんなことはないぞ
リアルを紹介しよう
「新築でマンションを購入したけど、売りたい」
こう考えた時に、ネガティブ要素となるのが『新築で買った』という事実です。
というのも、「新築マンションは購入した時点で数百万円値が落ちる」という話を耳にするからです。
しかし、本当なのでしょうか？
実際に、新築のマンションを購入し、2年半後に売却した私がリアルを紹介します。
難しいマンション売却で、絶対に損をしてほしくないという思いで、記事を作成しましたので、参考にしていただける幸いです。
新築で購入した分譲マンションは高く売れないのは本当なのか？
やっぱり安くなっちゃうのかな？
さっそく結論ですが、新築マンションでも、高く売れます！
「新築マンションは高く売れない…」はそれほど気にしなくていいです。（条件に左右されることはもちろんあります。）
実際に、私の経験した売却では購入した価格よりも、120万円高い金額で売却できました。
ただ、マンションの購入は物件価格以外にも諸費用がかかっているので、その費用も含めた金額と比較すると、完全に高く売れたとは言えないかもしれません。
しかし、賃貸でも、初期費用はかかってくるので、それと比べたらお得に住むことができたことになります。
新築マンションの価格が上がっている今が売り時
どうして中古のマンションでも高く売れるの？
「なぜ、古くなったマンションも高く売れるのか…？」
理由は単純で、マンション価格は右肩上がりで高騰しているからです。
ここ10年間における首都圏の「新築マンション価格」と「中古マンション価格」の推移は、以下の通りです。
新築マンションも中古マンションも、新型コロナウイルスが世界的に拡大した2020年においても上昇傾向が見られました。
特徴としては、新築マンションも中古マンションも価格の動き方がほぼ同じ であるという点があります。
新築マンションと中古マンションの値動きが同じになる理由は、一般的に新築マンション価格が高くなると、新築マンションを諦めた人たちが中古マンションを購入するようになるからです。
マンション価格の高騰はいつまで続く？少しでも高く売りたい方は必読
中古：公益財団法人東日本不動産流通機構／新築：不動産流通推進センター
- 低金利
- 人件費・建築資材の高騰
- 円安の影響
新築マンションの販売価格はバブルの頃の金額を超えて過去最高となっています。
それに引っ張られるように、中古マンションの価格も絶賛高騰中ということです！
ただ、この好況がまだ続くのか、高止まりしてしまうのか、下がってしまうのかは、わかりませんので「マンションは売りたいと思った時が売り時」です。
新築で購入したマンションを高く売りたい時にすべきこと【知らなきゃ損】
新築マンションを高額で売価するためにできることはある？
「購入したマンションを高く売りたい」のであれば、すぐに無料査定に申し込むことをおすすめします。
私は無料査定に申し込むタイミングが遅すぎたために数百万円ほど失っています。
- まだいいかな
- もう少し勉強してから
もう一度ゼロから売却活動ができるのであれば、迷わず今すぐに無料査定をします。
- 無料査定はしたけど「売らない」も大いにあり
- 売却活動を始めたけど「やっぱりやめる」もあり
ただ、「まだいいかな…」とちょっとでも躊躇していると、余裕のある売却ができなくなります。
結果として、損につながります。
詳しくは【ブログ】マンションの売却で失敗したこと3選…とその対策も参考にしてください。
- ちょっと不安だな
- いろいろ難しそう
- プロの意見を聞きたいな
これらの心配があるのであれば、一括査定ではなく
三井のリハウスの無料査定
に申し込むことをおすすめします。
無料査定をしたら売らなくてはいけない？営業はしつこい？
無料査定は良さそうだけど、売らなくちゃいけない雰囲気になったり、営業されたりしない？
- 査定をしたら売り出さなければいけない？
こう心配される方も多いと思います。
その点は、安心してください！
必ず売らなきゃいけないということはありません。
私は売却の1年ほど前にも一度査定をお願いしましたが、金額とメリットだけ教えていただけるだけで、特にしつこい営業はありませんでした。
売らないと判断したら、「今回は見送ります」と伝えればいいだけです。
物件価値を知る程度に、気軽に査定しても全く問題ありません。
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信頼できるおすすめの不動産会社とは？【経験者直伝】
どこの不動産会社に売却を任せればいいかな？
「おすすめの不動産会社を知りたい」
不動産の売却において、これは最大の悩みポイントの一つです。
ただ、全くといっていいほど情報がありません。
なので、7社と媒介契約を結び、比較した経験を持つ私がおすすめの1社を紹介します。
それは、
三井のリハウス
です。
業界大手の多くの人に名の知れた不動産会社です。
三井のリハウスをおすすめする理由
三井のリハウスのおすすめポイントは次のとおりです。
全く、結果が出ない会社があった一方で、圧倒的な販売活動と、結果をもたらしてくれました。
- 多くの内見希望者
- 現地販売会の実施
- 最終的な売却も三井のリハウスを通じて
そして、『大手』というのは次のオーナーさんだけではなく、同業他社からの信頼も厚いようです。
というのも、私が媒介契約を結んでいない会社が見つけたお客さんを、他の6社ではなく三井のリハウスを通じて内見をしたからです。
取引実績が何年も上位にある、信頼のできる会社のパワーは侮れません。
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新築マンションは賢く高く売却しよう
思ってたよりも気軽に査定も売却もできるようね！
26歳の若造でもできたのであれば、誰でもできるじゃろう
「売却は検討しているけど、ローンを完済ができるかな…？」などの心配ごとは尽きないかもしれません。
しかし、一人で悩むよりも、プロである不動産会社と相談しながらの方が道筋がよく見えてきます。
もし、「売らない」と判断したのであれば不動産屋は手を引いていきます。
例え、媒介契約を結んで、売却活動中だったとしてもです。
なので、そこまで怖がる必要はありません。
まずは、
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三井のリハウスで売却を経験した私が、高く売るためにしたことは三井のリハウスから売却時の仲介手数料値引きを引き出せた理由と方法で紹介していますので、ぜひご覧ください。
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